Trao đổi với VnExpress.net, Giám đốc Công ty
Lê Thành, ông Lê Hữu Nghĩa cho biết đầu tháng 4, ông sẽ mở bán thử
nghiệm 100 căn hộ diện tích 65-70 m2, giá 14 triệu đồng mỗi m2 tại quận
Bình Tân, gần khu vui chơi giải trí Đầm Sen. Căn hộ có giá trị khoảng 1
tỷ đồng. "Tôi hỗ trợ thêm kích cầu, khách đóng 50% giá trị căn hộ sẽ
được nhận nhà và số tiền còn lại chủ đầu tư cho vay trả góp trong 5 năm
với lãi suất cố định 1% mỗi tháng tức 12% một năm".
Ông Nghĩa cho hay, doanh nghiệp đã chuẩn bị sẵn 240 tỷ
đồng cho khách hàng vay mua căn hộ. Nếu mua nhà trả góp mỗi tháng khách
hàng đóng 10-11 triệu đồng và có nhà ở ngay.
Chuyên gia này phân tích, năm 2012 do thiếu vốn căn hộ
giá 15 triệu đồng mỗi m2 cũng sẽ gặp khó khăn và vì vậy các căn hộ có
giá dưới trung bình sẽ có nhiều lợi thế hơn. Ông tiết lộ: "Để tăng tính
cạnh tranh, tôi chuẩn bị 1.300 căn hộ giá 10 triệu đồng mỗi m2 tung ra
vào cuối năm 2012. Dự án nằm gần khu công nghiệp Tân Tạo, quận Bình Tân,
giá bán 650 triệu đồng một căn".
 |
Quận Tân Phú, Bình Tân, Bình Chánh lại có xu hướng trung thành với dòng sản phẩm căn hộ giá trung bình và dưới trung bình. Ảnh: Vũ Lê |
Năm 2012 thị trường căn hộ diện tích nhỏ giá vừa túi
tiền (dưới 1 tỷ đồng) cũng sẽ đón thêm những gương mặt mới. Công ty HAGL
Land chuyên xây và bán căn hộ 1,6-2 tỷ đồng một căn tuyên bố tham gia
thị phần căn hộ giá mềm với dòng sản phẩm mới giá 800 triệu đồng một
căn. Đơn vị này dự kiến bung hàng từ quý II/2012 trở đi với giá bán 13
triệu đồng mỗi m2 tại quận Tân Phú.
Hàng loạt những dự án căn hộ diện tích nhỏ, giá khoảng
800 triệu đồng một căn đang bán hàng và dự kiến hoàn thiện trong năm
2012. Chẳng hạn như căn hộ Quang Thái (quận Tân Phú) giá 13,3 triệu đồng
mỗi m2, căn hộ nhỏ nhất 63 m2 trị giá 870 triệu đồng. Hay dự án Long
Phụng Apartment (quận Bình Tân) có giá thấp nhất 11,5 triệu mỗi m2, tổng
giá trị căn nhỏ khoảng 620 triệu đồng.
Tại Ngày hội các nhà đầu tư diễn ra hôm 16/2, Giám đốc
Công ty địa ốc Đất Lành, Nguyễn Văn Đực nhận xét thị trường bất động
sản năm 2012 vừa thừa lại vừa thiếu. Tại TP HCM, ước tính thị trường
thừa khoảng 60.000 căn, đa số có giá 1-3 tỷ đồng, rất ít căn dưới một tỷ
đồng. Thị trường hầu như không có căn hộ nào giá 500-600 triệu đồng
trong khi nhu cầu ở phân khúc dưới một tỷ đồng trở xuống là rất cao.
"Giải pháp cho thị trường bất động sản và cũng là xu thế của năm 2012 là
căn hộ phải 'nhỏ - rẻ - xanh' tức là có diện tích nhỏ, giá thành rẻ và
thiết kế thân thiện môi trường", ông Đực nhấn mạnh. Chuyên gia này cho rằng hiện nay khó khăn lớn nhất của
doanh nghiệp là đói vốn. Mô hình chung, doanh nghiệp có 10-30 vốn tự
có, vay ngân hàng 20-40% và huy động từ khách hàng 40-60%. Khi sóng yên
biển lặng thì doanh nghiệp trúng mùa nhưng khi gặp "bão" như: ngân hàng
ngừng cho vay bất động sản, khách hàng mất niềm tin không đóng tiền thì
doanh nghiệp điêu đứng.
Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM Lê Hoàng Châu
phân tích, xu hướng hiện nay các doanh nghiệp bất động sản đang nỗ lực
vừa xây dựng căn hộ nhỏ có giá thành cạnh tranh, vừa đảm bảo tiến độ,
chất lượng công trình để thuyết phục khách hàng ủng hộ mình.
Tuy nhiên, ông Châu cho rằng, về lâu dài nhà nước phải
có những kênh huy động vốn từ nhiều nguồn: quỹ nhà ở, quỹ đầu tư bất
động sản, quỹ tín thác bất động sản, chứng khoán hóa bất động sản, người
có ít tiền có thể mua 5-10 m2 chứ không nhất thiết phải mua một căn hộ.
Trong khi đó, các chuyên gia dự báo, năm 2012 địa ốc
sẽ còn giảm giá thêm. Mức độ giảm giá bất động sản phụ thuộc vào khả
năng tài chính của doanh nghiệp. Hiện thị trường có quá nhiều doanh
nghiệp đói vốn, bán không được hàng phải dùng đến phương án giảm giá, vì
chịu lỗ ít còn hơn phải lỗ nhiều.
"Các dự án có giá thành sát mức sàn phục vụ nhu cầu
thật thì không thể giảm thêm nữa. Tuy nhiên cuộc đua nhà giá rẻ chỉ dành
cho những đơn vị có tiềm lực tài chính, uy tín và có kinh nghiệm vượt
khó", một chuyên gia địa ốc nhận định.
|